蚌埠2013上半年住宅销量10760套

楼市快讯腾讯房产蚌埠站许丽君2013-07-22 10:34
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腾讯房产蚌埠站讯 2013年3月蚌埠楼市受到“国五条”等调控政策的干扰;销量开始下滑,这半年来,房产企业的发展逐渐理性,房源的定位和区分也更加清晰;大批新盘上市,从各区的市场反应来看,刚需盘仍然是主流,是现下市场的主旋律。虽然上半年成交量十分惊人,但是从年初到六月,住宅销量基本呈现下滑趋势,市场正向开发商们释放需求正在回归理性轨道的信息。

2013上半年售宅10760套

2013年上半年月度成交详情

据腾讯房产蚌埠站统计,2013年1-6月份蚌埠(市区)商品房住宅成交量10760套,成交面积1119726.66平;2-6月份蚌埠(市区)商品房非住宅成交量1150套,成交面积111622.87平。

2013上半年销售走势

蚌埠2013上半年住宅销量10760套

2013年,蚌埠楼市跌宕起伏,1月份楼市成交量达到上半年销量顶峰,二月份可能受到新年的影响成交量下滑。进入三月,国五条细则又出台进一步进行刺激,蚌埠楼市进入全民抢房的阶段,3月的新房销售量创下单月销售最高记录,二手房市场则更加疯狂。进入四月以后,国五条细则的风波逐渐平息,购房者也逐渐恢复理性,虽然开发商推盘的热情不减,但购房者们则回归到理性购房的轨道上来,第二季度楼市成交量一直呈下滑趋势。

从腾讯房产网显示的数据来看,上半年蚌埠市区新建商品房住宅均价一直在5000元/㎡上下徘徊,新商品房非住宅则差距较大,三月份9500元/㎡,四月份则迅速回落至6500元/㎡,其他月份则稳定在8300元/㎡左右。

库存量每月递增千套

整个上半年,蚌埠楼市供求关系以4月为分界线出现反转,1—3月市场整体基本达到供求平衡的状态,市场可售量基本在1万套左右,按传统销售量来计算,去化周期基本为8个月;而进入四月后,每月的库存量以一千套的数量在迅速增加,市场呈现出供大于求的情况,且供应量持续增大而宅销量普遍较少,供求差额拉大,市场压力开始体现。

滨湖新区表现惹眼 刚需盘最紧俏

上半年蚌埠楼市表现最“惹眼”的区域莫过于滨湖新区,众多新盘齐聚的滨湖成为蚌埠均价最高的区域,尽管如此,不少人仍然是对其趋之若鹜,绿地中央广场、恒大御景湾、天湖国际以及还未上市的瀚林华府等项目成为不少蚌埠人心目中最具升值潜力的楼盘。

虽然有新国五条政策出台,但刚需市场需求仍然旺盛,刚需购房群体依然成为上半年楼市的主力军。尤其是一些小户型的上市更是创造了当月销售的奇迹,荣盛锦绣香堤作为今年上半年刚需楼盘中的佼佼者,上市当周即占据销售量的头把交椅。

对于购房者来说,买房最看重的还是价格,说到最具性价比的楼盘莫过于禹会区的金伟熙城观邸,该项目自入市以来仅开盘两次,但次次销售火爆,被抢购一空,二期开盘仅一周的时间就销售110套,成为当周的销售冠军。

2013年下半年,蚌埠楼市将继续群盘并起、比价走量、品牌与实力较量,尽管市场刚性需求依然旺盛,可由于各片区精品楼盘众多,且很多楼盘定位高端,市场竞争将更加严峻。

从国家调控政策来看,国五条细则目前迟迟未执行,“就下半年来说,不太可能会有新的楼市调控政策出台。”多位业内人士表示。关于下半年的市场行情,很多房企表示不敢有太大奢望,但愿能够平稳走过。

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[责任编辑:许丽君]