二三线城市默许多项托市政策:政府房产评估高企

挽救楼市 二三线城市默许多项托市政策

王金龙

2014年伊始,房地产市场整体转冷,各地新开楼盘纷纷降价不管是面对央行的5月“喊话”,还是“限购令”松绑传言,房地产市场成交量依然低迷。

据国家统计局数据显示,一季度全国房屋新建开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅面积下降27.2%,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8,%,其中住宅面积下降5.7%,全国商品房销售13263亿元,同比下降5.2%。

然而,房地产增速的下滑 ,直接对固定资产投资的增速构成冲击,在依赖投资“稳增长”的惯性下,地方政府“托市”想法不断。

近日,笔者了解到,在西北地区一些城市,相对稀缺的教育资源以及利用政府存量房评估系统变相“限降” 房价的做法正在悄然展开。

楼市遇冷

对于一手房市场,在2014年之前,每年都会组织营销团队承接开发商的售楼业务,但是今年却出现例外。预计今年,西安市的商品房销售环比上年同期缩水会在50%左右。

陕西省统计局内部的一份资料印证了李鸿儒的预测。

资料显示,陕西省1~2份土地购置面积仅为3.56万平方米,同比下降了84.8%,增速比2013年全年回落91.2个百分点,比全国1~2月份平均增速降低91.3个百分点。土地成交价款也仅有0.46亿元,同比下降89%,增速比2013年全年回落101.2个百分点,比全国1~2月份平均增速低97.9%。

伴随着房地产市场整体走低,陕西省房地产产业协会会长高晓琳近日表示,目前陕西省房地产产业协会正在配合相关部门做房地产企业调研,整个调研到现在还没有结束。据她透露:“此次房企调研的目的就是走进企业,掌握更多真实的情况。”

在此之前,6月12日,陕西省物价局正式宣布取消商品房价格备案制度。这项始于2007年12月的商品房价格备案制度一度背负着“驯服房价”的使命,但实施7年来,收效甚微。

显然,陕西房地产市场的低迷并不是一个特例。虽然在2013年房地产市场还是处于量价齐升的状态,但是进入2014年之后,就急转直下。市场分析人士虽早有预警,但还是落后市场变化。众多二三线城市的房价出现大幅度下跌,即使一线城市也未能避免房价下行趋势。

6月18日,国家统计局公布数据显示:5月份,全国70个大中城市中,房价环比下降的城市进一步增加,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市数量双双占比一半,为2012年6月以来首次,并创两年内新高。

在房地产市场整体走低的背后,地方政府也在频频推出托市政策,以求稳定当地房地产市场格局,其中南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市也频频传出放松限购的消息。

“学区房”托市

相对于一线城市抵抗楼市下行的压力,越不发达城市的抗压能力越发显得弱了。

位于甘肃省最东部的庆阳是甘肃省省辖市。今年初起,该市房价出现回落,地方政府就已经开始构思如何应对。

“房地产登记信息中,必须备案家庭成员信息,尤其是子女的信息。”甘肃省庆阳市一位房产经销商表示。

记者致电庆阳市房地产监管部门获悉,庆阳市在房产登记中的确要求对子女的情况进行背书。至于在未来是否会将房产资源和教育资源挂钩,该人士表示,目前还没有出台相关的文件。

庆阳市房地产登记中心里,遇到正在办理房产过户手续的庆阳市民李明表示,虽然判断庆阳市的房价还会下跌,但是为了子女入学,自己必须提前购房,以此锁定优质的教育资源。“购房之后,在房产备案登记信息中会录入子女的相关信息,但是对于目前所拥有的户口信息不会发生变化,也就是说不会因为买房之后,就随着房产而变成城市户口。”李明亦称。

但是购房者与没有购房者却在教育资源配置上存在差异。一旦庆阳市限制跨区县择校,那么购房者相对于没有购房者,就多了一条择校的途径,即可在户口所在地择校,又可以在购房所在地择校。

对“学区房”的刚需挂钩房产销售,这并不是庆阳市首创。在一线城市以及省会城市,房地产项目与教育资源相互挂钩的情况比比皆是。往往在同一区域的房产,由于教育资源的差异,而导致房价差异很大。

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