易成栋:养老地产看上去很美

由于养老地产投资大、周期长、回报率低等特点,融资已成为禁锢养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。

易成栋认为,想要突破这个难题,首先得跳出地产的圈子,把养老和医疗护理、专业服务等链接起来,从产业链的方向来做。如果单独想做养老地产赚快钱,除非能利用如REITS等金融工具将物业金融化,实现资本的自由进入与退出,才能支持养老地产项目的持续运营和盈利;其次,对于开发商而言,从价值链角度来讲,你要么从上游融资、要么从下游融资、要么是自持资金、要么就是外部融资。现在一些做养老地产的项目实行会员制,实际就相当于住宅开发项目的预售,它本质上就是一种融资模式。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:刘艳艳]