金凯平:房产投资须买一栋守一栋

我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律—“Buy one, keep one(买下一栋,守住一栋)”。

为什么投资房地产,尤其是在澳大利亚投资房地产,无论买入了多少套房产,始终不该卖掉房产,又怎样能够做到不卖掉房产呢?

第一,土地的拥有者,永远是整个时代的最大赢家。因为土地是有限的,所以土地的所有者也是有限的,能够靠土地获利才是世上最幸福的人。

第二,回到澳大利亚的环境中,同样也是这个道理。因为澳大利亚的别墅都是带土地的,买房子其实就是在买土地,占有房产越多,意味着占有的土地越多。而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势:20世纪60年代,全澳的房产均价为8000澳元/套,80年代上升到8万澳元/套,90年代达到15万澳元/套,2000年前后升到30万澳元/套,如今更是达到了56万澳元/套,日后星移斗转,世事变迁,但不会改变的是你,或者你的家族后代,作为“澳洲地主”获得的房产红利。土地,只有土地,才是最终的“真金白银”。

第三,房地产在澳大利亚,还是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。原来,澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。同时,澳大利亚贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的,根据澳大利亚银行的规定,如果购房者所购房产升值了,即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款,而且申请来的贷款金额,完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性,往往被本地的很多投资人,生意持有者用于成本筹集或资金周转的利器。

最近几年,我与国内投资者接触了解发现,部分市民海外投资买房行为已发生“演变”,短期内买进卖出行为并不被看好,而学会了长期持有。因此,要想真正成为一名成功的房地产经营者,一定先要学会“Buy one,keep one”。

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