双11房产"众筹"噱头减少 互联网房产金融渐成趋势

目前很多开发商也已经认识到,房地产+互联网并不等于网上卖房。

去年“双11”,受到互联网思维影响的房地产行业也加入到了这一轰轰烈烈的全民购物活动中去。房地产+互联网的方式,也成为了去年楼市的话题之一。然而,在今年,房地产行业在“双11”时显得平淡了许多。房地产与互联网两个行业的结合,经历了一年多的探索和沉淀,也渐渐褪去浮躁,转而开始进行更加理性的尝试。

双11“众筹”噱头减少

去年“双11”适逢市场走低,不少房企迫于业绩压力,借力电商,推出了一些具有浓重互联网色彩的活动。万科、远洋、方兴(现已改名中国金茂)等品牌房企均直接同各大电商平台合作,在平台上推出优惠房源,折扣大多在9折左右。此外,不少房企还打出流行的“众筹”概念。房产电商一时间轰轰烈烈地发展。

今年“双11”,除中国金茂、远洋等房企进行了一定的宣传之外,更多的房企保持着自身的营销节奏,并没有组织太多专门针对“双11”的推盘营销活动。就连去年盛极一时的“众筹买房”也沉寂下去。“众筹购房虽然有着一个特别化的名字,可更多的还是在于吸引用户,而非实现众筹购房的初衷。”业内人士指出:“回报如果是中一次打折机会,那么这是博彩……众筹的资金如果返还,那么这就是广告。”

事实上,目前很多开发商也已经认识到,房地产+互联网并不等于网上卖房。房子作为一个家庭的大笔支出,消费次数毕竟有限。所以,尽管精明的开发商可以用同电商如出一辙的手段推出打折优惠,甚至已经尝试部分做到O2O营销,却由于行业的局限性,难以真正做到互联网思维中最为提倡的个性化和定制化服务。对于开发商来说,通过电商这种营销手段能够实现多少销售额可能还在其次,其平台背后所能够吸引的客户群体或许才是他们更加看重的。

相关人士表示:“当前中国房地产市场特别是二手房市场,供给端高度分散,如果能把这些分散的渠道利用一个APP整合,把购房者、开发商、中介高效率地链接起来,这样的模式也许将颠覆当下的链家模式。”

互联网房产金融渐成趋势

虽然今年“双11”期间“众筹购房”等噱头比较少见,但各式各样的金融产品却渐成趋势。比如,中国金茂就推出了其互联网金融产品,“金茂宝1号”,据称其年化收益率能够达到8%左右。

无独有偶,在市场上,各种打着互联网+房地产旗号的金融产品也纷纷出现,中介平台甚至媒体平台都纷纷加入其中,基本上都快速地与第三方金融公司合作,或者入股投资第三方金融公司,推出了针对购房客户的首付贷款、针对产业链的“拿地宝”等产品。

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[责任编辑:卢漫]