合肥投资客还在抢房 刚需让"限贷"给骗了!

一方面,在调控政策影响下,合肥楼市自3月份出现的盛况已不复存在。销量、房价、等方面均开始“退烧”,其中上周销量跌幅超80%,价格也低于1.1万/㎡。有人说,限贷正在发挥它的“降温”作用。

另一方面,合肥楼市却再现千人抢房,短短两天时间,超4000组客户疯抢2000余套房,开盘现场犹如演唱会,楼市宛如进入“疯癫”状态。有人直言,限贷后合肥买房还是这么难,到底是为什么?

楼市上演“冰火两重天”

销量狂跌83.8%,房价跌破1.1万/㎡

随着调控政策的出台,合肥楼市应声下跌。根据最新数据显示,合肥新房市场成交量已连续多日处于低水平,行情一片萧条,相比较新政执行之前动辄上千套的销量,楼市出现逆转,高销量已然不复存在。当然除了销量走低外,其他成交指标也是持续多日下行。

合肥投资客还在抢房 刚需让"限贷"给骗了!

尤其在进入7月后,首周全市平均成交量维持在141套,最低一日仅5套备案,这与新政执行前的日均500多套相比,可谓大相径庭。另外,全周也仅成交604套,环比前一周的3722套,下滑超过3000套,跌幅高达83.8%,堪称“断崖式”下跌。一系列数据的背后,可以明显看出,市场观望情绪浓厚,成交初现疲软势态。

当然,政策影响不局限于销量,房价也不例外,出现遇冷,已连续三周下跌,跌破1.1万/㎡。众所周知,目前合肥房价已处高位,年初来涨幅超30%的项目比比皆是,不过也让市场购买力“捉襟见肘”,再考虑“限贷”执行许久,不仅投资和投机客,甚至普通买房人观望情绪也逐渐浓厚,对于入市,都保持着谨慎态度。

楼市上演“冰火两重天”

“千人抢房”再现合肥 “限贷”遭打脸?

然而,与楼市“降温”截然相反的是,上周合肥再现“千人抢房”,庐阳某纯新盘迎首开,超500套房源被一抢而空,均价1.2万元/㎡也难抵市场火热,2000余人到场抢房,场面堪比“演唱会”!另外,同期,合肥多家盘认筹场面也上演“人山人海”壮景。

据悉,上周庐阳皖投天下名筑首推4栋楼,共524套房源,均价12000元/㎡。该项目自5月14日开启认筹以来,短短2个月时间认筹超千余组客户,纵然经过两轮筛客,最终仍有800余组客户进入最后开盘。而当日在接近3个小时的摇号选房后,所有房源基本售罄。

除此外,合肥多家盘认筹场面也是“人山人海”。其中,时隔半年,滨湖宝能城再次开启蓄客,推出约360套房源,从当日上午7点,到下午3点,短短8个多小时的时间,认筹客户达1200组。而考虑到最终开盘房源数量,该盘及时停止认筹,据小道消息显示,开盘价约在1.2-1.4万/㎡。

另外,新站区陶冲湖壹号院也开启蓄客,高层均价达10999元/㎡,刷新区域内价格新高,有人直言,新站区作为最后一片“价格洼地”也就此沦陷。而从当日现场来看,认筹人数亦是黑压压一片,十分火爆。而与此同时,北城金大地翡翠公馆19#loft公寓也遭遇同样火热情况。

不过,值得一提的是,在所有楼盘现场仍不乏投资客身影,虽然“限贷”政策执行后,一定程度上保护了刚需,提高投资和投机客购房门槛,不过相对于这部分人群来说,仍难对他们形成冲击,而从目前市场来看,这部分人群依然活跃在楼市,进行疯狂买入,挤压着普通刚需生存空间,难怪有人感叹,限贷后合肥买房还是这么难。

楼市上演“冰火两重天”

造成截然相反的原因有哪些?

那么,一方面合肥楼市销量、房价等方面开始“退烧”,另一方面又再现千人抢房,开盘犹如演唱会,楼市进入“疯癫”。两者截然相反的状况,且看似矛盾,却在合肥楼市真实上演着,究竟是为什么呢,难道“限贷”真的无用?

对此,易居智库研究总监严跃进分析道,从实际情况看,合肥目前楼市交易分化也体现了背后购房情绪的分化。部分楼盘性价比高,所以一定程度上也是此类项目受青睐的原因。而部分楼盘狂跌,和过去销售业绩较好有关系,所以会有较大的落差。另外对于合肥楼市来说,后续整体上此类特征会继续显现。部分性价比高的楼盘,依然能够在收紧的政策中取得较好的市场营销效果,而部分项目则显得销售颓废,会引起房企营销层面的焦虑。

另外,同策咨询资深经理魏杨也表示,首先成交量出现“断崖式”下跌,原因可能有以下几点:

一:同比数据过高;

二:新政落地后投机资金变得相对谨慎;

三:七八月份是传统的市场淡季期;

四:许多项目在六月提前冲量后,现在供应量开始缩减;

五:价格成长到目前水平,价格虚高的项目销售状况恶化。

早在6月份,由于面临政策转变,不少开发商出于对冲政策风险的角度,加大推货力度,供应量出现井喷,从而导致当月成交量“暴增”。不过考虑当下市场情况,由于政策已经落定,市场观望渐浓,此时开发商入市比较谨慎,相反,供应量却是成交量的最大制约,因此,部分项目放缓了推盘速度。

至于,整体成交数据下跌,但很多项目开盘认筹火爆,魏杨认为,这一定意义上说明部分项目销量出现下降,合肥楼市开始分化。从目前市场来看,那些认筹火爆项目,多为客户认可度,价值较高的项目。相反,不少之前跟涨项目,已出现成交乏力状况。而值得一提的是,市场上难买的仍是优质“项目”,也表示客户变得更加理性,更加注重项目真实内涵。

最后,关于“限贷”是否有用的话题,他也表达了自己的看法,他认为,限贷作用已经凸显,打击了投资客户,让房子属性回归到用来居住用途上。另外,市场供量也在放大,尤其从六月起至今,开发商推货力度显著加大,捂盘惜售现象得到有效缓解,市场供应逐步恢复

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[责任编辑:吴荣荣]