广州楼市库存普降 核心地段房价年涨四成

广州楼市库存普降 核心地段房价年涨四成

在国家“去库存”的大背景下,今年上半年,广州楼市“去库存”效果明显。据合富辉煌(中国)市场研究中心18日发布的上半年监测数据,广州楼市库存普降,全市去化周期已经低于10个月。核心地段房价累计一年涨幅最高达到了40%。

在降首付、下调契税、降准等密集政策下,从去年开始,北京、上海、深圳楼市就开始疯狂上涨。特别是深圳,去年仅一年左右的时间,深圳楼价的涨幅就超过20000元/平方米。全国大中城市土地市场火爆,北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“地王”频出。

而今年上半年广州的楼市成交同样也大幅增加。数据显示,2016年上半年,广州全市一手住宅成交628万平方米,同比2015年上半年,大幅增加近三成。库存普降,目前全市去化周期低于10个月,增城、黄埔去化周期仅6个月左右,中心区货量少,白云、海珠、越秀存量下降明显。

与火爆的行情相比,广州的楼价在全国范围内涨幅却一直被公认非常“冷静”、“理性”。2016年上半年广州市住宅网签均价16141元/㎡,同比2015年上半年平稳上涨9%。中心五区(越秀、天河、海珠、荔湾、白云)供不应求态势持续,均价突破了34102元/㎡,同比2015年上半年上升13%。

核心地段(珠江新城、天河北等)或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一年涨幅在30%-40%;门槛高得连高端人群也买不起了,纷纷转向二手的优质物业。今年上半年,中心五区二手网签面积同比2015年上半年,增加130万㎡,增幅达120%,远远抛离一手住宅的增幅。

非核心地段(东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等)项目,受核心区价格攀升辐射,持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右。

高地价项目借火爆楼市积极出货,销售速度明显加快;由于受高地价制约,“地王”项目往往以明显高于周边价格入市,但仍未脱困,价格仅平稳上升。

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