别光顾着八卦宝宝的事了 看看离婚房产分配的事吧!

珠城楼市腾讯房产蚌埠站2016-08-17 17:04
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腾讯房产蚌埠站 最近这几天,大家都被宝宝被戴“帽子”的事各种刷屏。十个头条有八个是关于他这事儿的。起诉离婚、转移财产也是闹的沸沸扬扬,宝宝起诉离婚,要求孩子抚养权和财产分割,后又传言孩子非亲生,随即心机婊又反过来称宝宝出轨,因名誉权受损要求赔礼道歉,再后面又是被华人发现那啥的二人已经现身美国~

小编表示:某圈真的好乱。不过话说回来,这么个事儿整天霸着各种头版头条太丧心病狂,虽说现在是娱乐至死的社会。但是有几个人记得前天15号是日本二战投降日?还真没几个媒体拿出来说道说道的。娱乐圈和咱没关系,但是咱们能从中吸取经验教训!和房子有关的当然是离婚房产分配问题。

宝宝这事儿咱们先放一边。讨论讨论财产分割,这个很严肃的问题。终究闹到离婚这一步的话,财产分割也是个无法逃避的环节。在新婚姻法出来之前,女方骗婚骗财产之类的八卦也是比比皆是,所以也才出了“预支十年年薪,26亿无缘奶茶妹妹”的梗。自从新婚姻法出台以后,一切都不是那么简单了~

别急,且听小编慢慢道来~

别光顾着八卦宝宝的事了 看看离婚房产分配的事吧!

按照新婚姻法来看的话,说到离婚财产分割,首先应该关注的就是结婚买房这档子事儿。现如今,中国的年轻人买房是个大难事,谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人,到底谁出资谁出多谁出少?婚房的产权归属属于谁?结婚买房该写谁的名字?

国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付,女方出装修,然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况,也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法,这种方法行不通了,因为新婚姻法规定,由父母出资买的婚房,登记在自己子女名下的,为子女个人财产。处于这样的婚姻法规定下,对于将要结婚的新人来说,现在合理的方法就是,双方共同出资,写双方名字,然后共同还贷。房屋产权属于两人,谁也不占谁便宜。

别光顾着八卦宝宝的事了 看看离婚房产分配的事吧!

但是新人的情况千差万别,并不能一概而论。各个家庭也是因人而异。面对2015的新婚姻法,小编先跟大家来说说几个必须了解的几个前提:

1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

由此可见,新婚姻法完全保护了出资买房人的经济利益,配偶已无法通过结婚离婚来获取相应的财富。这样一来,“丈母娘”不情愿了。这可怎么行,我女儿嫁过去是一点保障都没有啊!纵使你有千万财产,一离婚,我宝贝女儿是人财两空不是?所以,很多丈母娘就会提出在房产证上加上自己女儿名字的要求,虽说不是为钱结的婚,但是,这样子女方母亲心里也许会心安些许吧~

别光顾着八卦宝宝的事了 看看离婚房产分配的事吧!

房产证上不同的加名情况,其涉及的权益分配是不同的。

第一、写“准夫妻”二人的名字

采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。但是,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有,但若该房产婚后用于出租,则租金收益为夫妻共同财产。其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

综上所述,小编还是觉得夫妻双方共同出资同时写上双方的名字,这样既公平也不显得尴尬,同时各自该得的权益也都可以得到保障。

不过,如果是遇到婚房已经买好的男人呢?这就是上面小编所说到的加名字的问题了。如果是这种情况的话,属于婚后赠与,女方算是产权所有人,会得到应有的财产权益。

在房产证上加上配偶的名字,该有的流程和手续还是不能少的哦~

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:

宝宝起诉离婚 懂房姐之关于婚姻房产分配这茬事儿

第一种情况:有房无贷

办理流程及费用:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程及费用:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

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说了这么多,小编甚是乏累。总之,离婚财产分割是个严肃而又敏感的话题,且不说非要闹到离婚这一步,就算真的非离不可,双方能够协商的话也是没必要像法律条文这样的无情。毕竟一日夫妻百日恩,分开也好聚好散吧~别搞得鱼死网破的。最后,还是希望所有夫妻尽量能够白头到老······

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