蚌埠刚需不用愁!新手买房攻略必备宝典

珠城楼市腾讯房产蚌埠站2016-11-16 10:50
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腾讯房产蚌埠站讯 买房是一件幸福但又极其折磨人的过程,每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。有人开车看房,或转乘公交,也有天天骑着自行车到处转,满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。接下来小编会大家介绍一个购房者亲身经历的买房攻略,可以给购房新手参考参考。

蚌埠刚需不用愁!新手买房攻略必备宝典

一、价格

在对众多购房者的调查当中,首先要考虑的是价格因素,根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款,结合家庭收入和家庭支出情况,计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限,这一步非常重要。

二、地段

根据自己定位好的价格因素,开始考虑要购买房子的地段以及大致商圈,在蚌埠,随着快讯交通、城市规划的推进,地产资本的强力碰撞,裂变、衍生出的几大板块,分别是滨湖新区、城南新区、河北城区、老城区。目前,滨湖新区、城南新区,已经成为蚌埠楼市新势力;而成熟板块老城区也不甘寂寞,焕发出新的生机。如果是想买新房和面积大点的房子,可以考虑城南、河北适合发展宜居的位置,如果比较喜欢方便快捷的生活方式,则可以考虑成熟商圈附近。

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地段非常重要,这决定了你以后的生活圈,我有一位朋友,看了一年多的房子,每次看完回去和老婆汇报,多数的时候直接被毙掉,原因是离某些生活必须到达的地方远,或者去朋友、家人的地方不方便。所以,各位如果要买房,要先商量好打算买哪里的房子,掂掂自己的分量,确定地段后再开始跑,可以省时省力,周围的配套也非常重要。另外不能轻信楼盘广告,要算算新家离你今后需要的配套设施的距离,比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

三、开发商

选房还是选口碑较好的开发商,尤其是期房。我家的房子是在建设初期认筹的时候大清早去排队买来的,如果是小开发商,可真不放心。可大开发商也有头疼的事,就是房子不愁卖,合同里面夹个别条款,不签就别买!我的合同里就规定,房子自交房之日起就自动成为我的房子,也就是从这天起必须交纳物业费,可我的房子是10月底交房,已经过了装修的好时机,本想今年装的,可那会白交好几个月的物业费,没办法呀!

四、房型户型

要根据家庭的人口来确定房子的房型,一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

五、房屋质量

按蚌埠部分小区的建设质量来看,外墙脱落、楼顶渗水的案例屡见不鲜。买房前最好多听多看,亲身考察清楚。

六、楼层

楼层很重要!小于18层的小高层10-15层相对贵。小于30层的高层高26-28层贵。这些都是好楼层,但是买房的时候还是要考虑资金问题,所以不一定都能买到好的楼层。

我忽略过小区的顶楼。其实有电梯的顶楼,没有了上楼问题,主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用,可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好,还在小区里面,面积不大。所以,如果各位买期房,位置好却又太贵的话,应该考虑这个位置的顶楼,一个是单价低,一个是由于有露台,所以面积会小一点,价钱也许可以接受。

以上就是购房者亲历的购房经历,其中提到了购房者买房需要面临的问题,这些买房攻略相信对新手买房一定有所帮助。而本周末我们诚挚邀请拥有热切购房需求的你,加入腾讯房产看房团,精选楼盘走透透!

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